加拿大住房市场的可负担性在四年内出现最大改善

该报告指出，第一季度加拿大 10 个主要人口普查大都市地区的住房负担能力全面提高——这是两年半以来所有市场首次出现这种情况。

最大的改善发生在温哥华、汉密尔顿和多伦多，温哥华仍然是加拿大购房成本最低的城市。

相比之下，报告指出，卡尔加里、埃德蒙顿和魁北克的改善幅度最小。

2023 年第一季度平均抵押贷款还款额占收入的百分比 (MPPI) 为 60.9%，比上一季度下降 3.2 个百分点，比 2022 年第二季度下降 5.4 个百分点，当时加拿大的住房市场达到了最难以负担的水平在 30 多年的时间里。

经济学家指出，虽然 MPPI 有所改善，但它仍然处于高位并且没有抵消 COVID-19 大流行期间观察到的负担能力的大幅上升。

同时，它表示其用于计算负担能力的基准五年期固定利率抵押贷款下降了 14 个基点。

报告指出，限制性利率、房价下跌和收入增加是导致住房负担能力提高的因素。

展望未来，国家银行表示，预计 2023 年第二季度利率将“略有缓解”。

报告的作者表示：“也就是说，鉴于销售活动回升而挂牌量有所放缓，房价可能会趋于稳定。”

“然而，我们怀疑这种价格上涨是否会持续，因为限制性货币政策有助于将负担能力维持在具有挑战性的水平。”