房地产市场放缓已达到田纳西州东北部

媒体几个月来一直鼓吹的房地产市场放缓就在这里。三城市的房屋销售下降并处于大流行前的水平。所有迹象都表明消费者需求正在下降。

唯一没有加入派对的指标是价格。他们顽固地徘徊在 2022 年的高点，而且由于库存仍然很少，他们可能会保持这种状态一段时间。主要的前瞻性指标是未决销售。由于合同在销售结束前 45 到 60 天的任何时间都被接受，因此未决销售是了解下个月数据的一个窗口。自 4 月以来，卖家接受的合同数量一直呈下降趋势。与去年的数字相比，下降幅度很大——下降了 28.4%。

房产在交易结束前在市场上停留的时间也在增加。这是消费者需求正在减弱的明确迹象。

这是你应该退后一步，深吸一口气，并为这种放缓及其叠加方式提供一些背景信息的地方。

待完成销售已恢复到大流行前的水平。他们的表现与 2018 年持平，2018 年是一个强劲的市场。

房屋在出售前在市场上花费的时间更长，但这个时间比去年这个时候要短。

价格没有达到历史最高水平，但已经下降了 20,000 美元。尽管受到抵押贷款利率的影响，三城市地区的房屋仍然存在内部和外部需求。其需求超过当前库存，几乎超过了新库存的蜗牛增长速度。10 月份的活跃库存比 2020 年 10 月减少了近 500 房。

在某些方面，当地情况看起来更像是一个稳定的市场——而不是下降。