荷兰住房市场首次购房者的购买保护

许多城市实施的针对投资者购买房屋出租的购买保护令首次购房者受益，尤其是中等收入的购房者。尽管该措施使低收入租户处于更糟糕的境地，但 FinancieeleDagblad根据阿姆斯特丹大学、鹿特丹伊拉斯姆斯大学和土地注册处的一项研究报告。

自去年以来，市政当局可以指定投资者无法购买廉价和中等价格房屋的社区出租。包括所有四个大城市在内的数十个城市已经实施了该措施。据研究人员称，全国约有 2,000 套房屋卖给了那些买房住在那里的人，否则这些房屋就会落入房地产投资者的手中。

研究人员检查了该措施在第一个实施购买保护的城市鹿特丹的影响。与阿姆斯特丹和乌得勒支不同，鹿特丹仅在 16 个街区实施限购，并未在全市实施。

在引入购买保护之前，投资者购买了鹿特丹地区 Kralingen 和 Tarwewijk 等地区约 35% 的房屋。在禁止买房出租后，这一数字在去年下降到 10% 左右。在购买保护之前，鹿特丹的首次购房者购买了大约 40% 的房屋。采取措施后，这一比例增加到近 60%。在没有购买保护的社区中，这种增长并不明显。

“我们只是看到，当投资者离开时，首次购房者购买了更多房屋，”鹿特丹伊拉斯姆斯大学的研究员 Matthijs Korevaar 告诉 FD。“几乎四分之一的已售出 [鹿特丹] 适用购买禁令的房屋现在不在投资者手中，而是在居民手中，其中包括许多首次购房者。”这种趋势在全国范围内也很明显，但比例较小，仅为 10%。

研究人员没有注意到投资者在没有购买禁令的情况下搬到社区的水床效应。他们还没有发现投资者以高出价推高房价的证据。Korevaar 说：“那么你应该看到现在实施购买保护的社区的房价大幅下跌，而我们没有看到这种情况。”