6200万美元贷款支持达拉斯地区办公室资产购买

泽勒在CityLine购买了3400套，这是在德克萨斯州理查森市达拉斯郊外价值20亿美元的CityLine混合用途开发项目中建造的第一个投机性办公楼，并得到了鲁宾斯坦抵押贷款资本的融资。RMC向芝加哥商业房地产投资公司Zeller Realty Group的附属公司提供了6200万美元，直到最近更名，以收购约312，000平方英尺的A级物业。

3400 CityLine于2018年首次开业，这是Transwestern与瑞银资产管理公司以及战略合作伙伴马洛夫利益集团(Malouf Interests)共同投资的合资企业的开发项目。这座五层楼的建筑地址为3400 N. 中央高速公路，占地约6.6英亩，就在75号高速公路旁。该物业还设有一个1，400个停车位的附加设施，目前有83%是租赁的。

RMC为泽勒提供了融资，其形式为CityLine购买3400的首次抵押贷款，在交易结束时提供最初的5700万美元，其余500万美元用于未来的租赁成本。

贷方想要什么

在不稳定的经济环境和尚未恢复大流行前立足点的国家办公部门中，RMC指出，在CityLine优越的地理位置和非常理想的便利设施中，它被3400所吸引。正如库什曼韦克菲尔德报告的统计数据所指出的那样，理查森/普莱诺地区的空置率为17.9%，是2022年第二季度空置率最低的三大子市场之一;达拉斯/沃斯堡的平均整体空置率为21.1%。

除了能够保持在租赁活动的最前沿之外，Richardson还具有其他一些特征，从长远来看，这对办公楼行业来说是个好兆头。“[理查森]子市场提供了一支非常有才华的劳动力，58%的人口拥有学士学位或更高学历，”布拉德福德公司2022年第二季度报告称。“子市场也受益于DART通道：四个DART火车站位于这里，比大都市的任何其他郊区办公楼子市场都多。

然后是城市线本身;这个巨大的混合用途目的地吸引了州立农场和雷神公司等公司的定制办公项目，这些项目分别在CityLine的公司办公设施中开设了商店，总面积分别为200万平方英尺和50万平方英尺。随着CityLine的新办公空间，新的豪华多户住宅开发和零售产品如雨后春笋般涌现，以完成生活 - 工作 - 娱乐环境。

CityLine的3400还拥有办公用户不断寻求的设施，以吸引和留住人才。这座获得LEED金级认证的建筑由建筑公司BOKA Powell设计，高性能落地窗在视觉和能源效率方面都受益匪浅，并提供一系列理想的功能，包括租户休息室，办公桌休息室和咖啡吧，最先进的健身设施和乡村俱乐部风格的更衣室。引人注目的低层塔楼还提供了通往斯普林克里克自然保护区和北达拉斯试验网络的直达通道。