随着房地产市场降温 房主看到股票增长放缓

洛杉矶(美联社) - 今年上半年，房主权益攀升至历史新高，尽管随着房地产市场降温，其增长率正在放缓。

根据CoreLogic的数据，第二季度每个借款人的平均房主权益达到298，380美元。

房地产信息公司表示，美国房主通过抵押贷款获得了3.6万亿美元的股权，约占所有房屋的63%。

平均房主权益较去年第二季度上涨25.3%，较今前三个月增长6.6%。与2022年前三个月相比，这一数字的同比和季度增幅较小，反映出随着抵押贷款利率大幅上升，房价增长速度更为温和。

根据全国房地产经纪人协会的数据，以前被占用的美国房屋的销售在八月份连续第七个月下降。今年早些时候飙升约20%的房价上涨速度较慢。根据NAR的数据，8月份全国房价中位数从一年前上涨7.7%至389，500美元。

房价增长可能会继续放缓。CoreLogic预测，明年房价将上涨5%。

“价格增长放缓将减缓房屋净值上涨，”CoreLogic经济学家莫莉·博塞尔(Molly Boesel)表示。

不断上升的房主权益为借款人创造了一个缓冲，以应对潜在的财务困难，如失业。它可以使房主的财务灵活性，以他们的股权借款，为大额购买提供资金，如家庭装修项目，或偿还高息债务 - 随着信用卡等循环债务利率攀升，这是一个强大的工具。

房屋净值的增加也有助于限制房主的数量，这些房主最终“被淹没”抵押贷款，或者欠下的贷款超过他们的房屋价值。也称为负资产，当房屋价值下降时，或者当抵押贷款规模增加时，例如当有人获得房屋净值贷款时，可能会发生这种情况。

CoreLogic表示，在第二季度，有130万套房屋(占所有抵押贷款美国房屋的2.3%)处于负资产状态。这比去年同期下降了18%。