澳大利亚房地产市场真的处于高风险吗

虽然澳大利亚的房地产市场被标记为世界上第二大风险市场，但一位专家就该国的房地产市场状况为何并不像描述的那样严峻提出了论据。

在 4 月份更新的《世界经济展望》中，全球金融机构将 Land Down Under 列为 27 个国家中“房地产市场风险”第二高的国家，仅次于加拿大。

CoreLogic 住宅研究主管 Eliza Owen 表示，国际货币基金组织的调查结果引发了人们对澳大利亚房地产市场风险的担忧。

“与这种风险相关的一些结果包括房地产市场急剧下滑，这可能对经济增长和金融稳定产生影响，”她说。

虽然专家承认该报告的重要性，因为它强调了“房地产市场的主要脆弱性”，但她认为“仍有谨慎乐观的余地”。

“许多家庭在低利率时期积累了强大的储蓄缓冲，劳动力市场仍然非常紧张，”欧文女士说。

她补充说：“随着我们接近利率紧缩周期的尾声，由于库存水平低、海外移民需求增加以及消费者情绪走高，房地产市场状况正在转折。”

由于 IMF 评分国家使用五种不同的住房市场风险衡量标准，专家提供了更多最新见解，这些见解为市场中“发挥风险的因素”提供了更多视角。

国际货币基金组织在其报告中强调，一个国家最大的风险因素是其债务水平高于收入水平。

储备银行(RBA)的数据显示，澳大利亚的住房债务约占该国可支配家庭总收入的 145.4%，约为 2 万亿美元。

根据欧文女士的说法，随着时间的推移，进入房地产市场的人已经背负了更多的债务来买房，因为住房价值增长超过了收入增长。