新南威尔士州首次购房者错过了关键的印花税改革效率

CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 阐述了取消印花税和对新南威尔士州首次购房者实施持续的、基础广泛的财产税的情况。

在新南威尔士州政府于 11 月中旬通过“首次购房者选择”政策后，自 2023 年 1 月 16 日起，新南威尔士州首次购房者 (FHB) 将可以选择将印花税换成持续征收的房产税。

虽然这对首次购房者来说是个好消息，尤其是那些不符合印花税优惠条件的购房者，但与废除印花税和实施持续的、基础广泛的财产税相关的政策缺乏关键的效率。这项政策是对首次购房者的激励，它可能会在原本疲软的市场中增加住房需求的上行压力。

首次购房者选择政策的主要特点

从 2023 年 1 月 16 日起，首次购房者可以选择不支付印花税，而选择持续的年度付款。如果房产购买在 1 月 16 日之前交割，首次置业者仍然可以通过从 2023 年起申请印花税报销来参与该计划。

该计划适用于价值不超过 150 万美元的房产。对于购买空地建造新房，该计划的价格上限为 80 万美元。

该计划仅对自住业主开放，但您可以稍后将房产转换为投资，持续的房产税税率明显更高。购买者必须在购买房产后的 12 个月内搬入，并在房产成为投资之前连续居住至少六个月。

代替预付印花税，年度财产税将等于每年 400 美元，外加土地价值的 0.3%。

一旦出售，该物业将无需缴纳持续的物业税。

平均财产税支付额将与人均国家生产总值(衡量平均收入)同步增长。15年来，人均GSP年均增长3.2%。立法规定，个人财产税的年增长率不能超过 4%。

印花税豁免仍适用于价值不超过 650,000 美元的房产(无印花税)，印花税优惠仍适用于价值不超过 800,000 美元的房产(浮动印花税)。

只有首次购房者可以选择支付持续的房产税，而所有其他购房者都必须支付印花税。

卖家可能比首次购房者受益

取消首次购房者的印花税可以节省购房的前期成本，但可能会推高房屋的整体价值。这是因为印花税是买家愿意为购房支付的一部分。免除印花税意味着买家有更多的钱来支付购买价格。

首套房的价格也可能因持续征收的房产税的估计成本而有所折扣。然而，新南威尔士州财政部的模型估计，购买价值在 80 万至 150 万美元之间的房产的大多数 FHB 支付的持续财产税少于印花税，因为人们认为 FHB 的持有期相对较短。

在此价格范围内，印花税和房产税支出的“盈亏平衡”点因住宅类型和购买价格而异。据估计，单元房的年限为 36 至 63 年，房屋的年限为 21 至 29 年。但是任何财产税的节省都可以用于购买价格，最终使财产的卖方受益。

如果取消印花税和实施持续的财产税可以推高价值，为什么那么多经济学家喜欢用印花税代替土地税的想法?

人们认为持续征收财产税或土地税的好处之一是它使住房更有效率。通过持续对土地上的家庭征税，并消除印花税的交易障碍，人们认为会更有动力购买适合他们当前生活阶段的住房。