办公室改造如何释放更多住房

人们越来越多地呼吁将市中心空置的旧办公楼改造成公寓楼，以帮助缓解澳大利亚的租金危机和更广泛的住房挑战。

将办公室改造成住宅并不是一个新想法，而且由于成本高昂、建筑限制和监管挑战而常常被忽视。

然而，养老基金 Australian Unity 最近将其前墨尔本总部改造成老年人居住综合体，而位于悉尼中央商务区的前中国银行大楼也将改造成一家酒店。

PropTrack经济学家安妮·弗拉赫蒂(Anne Flaherty)表示，尽管面临挑战，办公室改建还是有几个优势。

“它们也往往位于主要就业中心附近或内部。在中央商务区进行的改造还有一个额外的优势，那就是吸引更多的人进入城市。

“三年多以来，办公室入住率一直低于新冠疫情前的水平，而空置率则持续攀升。”

澳大利亚房地产委员会的数据显示，7月份墨尔本CBD写字楼空置率升至15%，高于去年同期的12.9%。

悉尼CBD的空置率也有所上升，从去年同期的10.1%升至7月份的11.5%。

有大量空置的办公空间可以用作住宅，尤其是急需的出租房屋。

弗莱厄蒂女士表示，增加中央商务区的居民数量也将恢复更高的人流量，这将支持零售商和我们城市的活力。

墨尔本中央商务区着眼于办公室改造

作为澳大利亚最大的两个写字楼市场，墨尔本和悉尼提供了将废弃工作场所大规模改造为住宅的最大机会。

最新研究发现，墨尔本中央商务区有 86 栋办公楼可以改建为住房，可能会建造多达 12,000 套新住宅。