房地产市场是否进入衰退

随着 6 月 982,000 套房屋的新开工，建筑业自 2 月以来收缩了 19%，2021 年同月收缩了 16%。随着住房周期的转变，建筑商正在削减开支。简而言之，我们正处于房地产衰退之中。

随着现有房屋库存继续增加和房屋建设继续放缓，预计凤凰城、纳什维尔、拉斯维加斯和奥斯汀等泡沫市场的价格可能会下跌。

John Burns Real Estate Consulting 的研究主管 Rick Palacios Jr. 说：“建筑商已经 [决定] 在某些市场不浇筑楼板。这是一个家庭开始的技术触发器。在某些市场，这感觉就像 [房地产泡沫破灭]。”

虽然这次房地产衰退将冲击市场，但分布并不均匀。西部地区受到的打击尤其严重，丹佛的库存达到 247%，而匹兹堡仅为 18%。这被广泛认为是因为西方市场是该国最“被高估”的市场。随着大流行引发的房地产热潮人为地提高了博伊西等地的价格，超出了当地市场的支持范围，现在价格正在下跌以解决平衡问题。

在全国范围内，价格预计将下降 5% 左右。

这一点也不意外。事实上，你可以说这是设计使然。

今年早些时候，美联储通过出售债券触发了抵押贷款利率上调，以便遏制大流行的房地产繁荣。美联储主席杰罗姆·鲍威尔上个月对记者说：“我想说，如果你是购房者、想买房的人或年轻人，你需要重新调整一下。我们需要回到一个供需重新融合的地方，通货膨胀再次下降，抵押贷款利率再次下降。”