房地产行业将最受法律本身和市场的影响

这些变化是混合的。美国全国房地产经纪人协会(NAR)在其关于减税和就业法对房主和房地产专业人士意味着什么的指南中表示，它“担心最终法案的整体结构会削弱房屋所有权的税收优惠，并导致不利条件对一些市场的影响。”然而，它也包括成功和改进，如排除出售房屋的资本收益。

税法很复杂，很难分析，但所有房地产专业人士都需要准备好这些变化将如何影响他们的业务。

以下是2018年税法在房地产行业可能出现的三种方式。

根据现行税法，可以从联邦所得税中扣除的地方税和州税的数量没有限制。新税法通过提高10，000美元的上限来改变这一减税政策。对于在纽约、新泽西和加州等高房产税地区拥有房屋的人来说，这可能会产生很大的影响，因为这可能会阻止人们在这些地区购买房地产。相反，销售活动可能会转移到其他地区或鼓励人们购买更便宜的物业。这些高税收地区的豪华住宅房地产市场可能会因此受到影响。根据realtor的2018年全国住房预测，由于供应过剩和买方资源有限，这一市场一直面临缓慢增长。

除了限制地方和州的税收减免，新的税收法案还限制了抵押贷款利息的扣除。对于新的抵押贷款，抵押贷款利息扣除现在将限于75万美元。NAR将此描述为对房主的“直接威胁”，因为，除其他外，它可能增加数百万房主的税收，并导致房屋价值下降10%。这一上限不适用于现有的抵押贷款——它只适用于购买新房——这可能会阻止人们购买昂贵的房产。这是豪华房地产市场可能受到负面影响的另一种方式。

尽管住宅房地产市场可能会受到新税收结构的影响，但一些专家认为，商业房地产业务将受益于这些变化。《减税和就业法案》为企业提供了深度减税，并为有组织的有限责任公司或合伙企业提供了更多的减税。很多房地产企业就是这样成立的，或者其他类型的“转嫁”公司，也就是说投资商业地产的企业现在可以缴纳和个人所得税一样的税率。这将最终导致每年的税单比以前少得多。

在税收问题上，因果关系永远不会陷入困境，这也是为什么在什么是“有效”或者企业减税等因素对经济有什么影响的问题上，仍然存在激烈的分歧。其实还有很多变量有待开发和探索。例如，新法律允许更多的人，尤其是中产阶级，保留更多的钱，这可能会导致更多的房地产购买，因为预算变得不那么紧张。

另一个考虑是法律对股市和利率的影响。真正的结果还有待观察，但如果新税法有一定的确定性，那么意外后果定律最终会占上风。