Airbnb房东现在可以使用租金收入为申请再融资

由于美国许多主要城市都在忙着解决Airbnb对当地租房市场的影响，这家家庭共享公司正在推进一项可以进一步融入房主心态的新计划。

Airbnb宣布将与抵押贷款机构Quicken Loans、Citizens Bank和Better Mortgage合作，允许房主在为抵押贷款进行再融资时计算其平台的租金收入。联邦抵押贷款协会(房利美)也支持该计划，这显然是政府对该计划的认可。

Airbnb在一份声明中表示，这一想法“是与房利美一起开发的，旨在确定一种新的住房分享收入的方法，以便房主能够最大限度地投资，以更好地实现他们的财务目标。”“这个项目是房利美工作的一部分，旨在寻找新的和创新的方法来扩大负担得起的抵押贷款的可用性。”

对于希望利用这一优惠的Airbnb组织者，该公司将提供主持人在向上述贷款人之一申请再融资时可以使用的损益证明。对于许多想利用自己的资产或更高利率的房主来说，再融资是一个受欢迎的选择。

再融资的概念通常被称为“把你的房子当作ATM”，它是导致2000年房地产泡沫和随后市场崩溃的几个因素之一。第二个问题是，贷方接受各种收入来源而不检查其正确性。自那以来，标准已经收紧，但Airbnb表示，它将直接向参与的贷款人提供数据。不过值得注意的是，对于很多主机来说，Airbnb的营收可能并不稳定。

Airbnb过去一直被指控提高租金和房价，该公司已成为许多研究的对象。麦吉尔大学在最近的一项研究中发现，Airbnb间接导致曼哈顿每年租金上涨380美元和700美元。然而，其他研究表明，Airbnb对当地租金没有实际影响。

即便如此，一些城市已经决定对Airbnb采取行动。例如，在底特律，官员们增加了新的分区法规，这实际上禁止了公司，尽管法规的变化仍在审查中，尚未实施。巴尔的摩是另一个考虑实施新规则来限制Airbnb租赁的城市。

如果新计划进展顺利，房利美可以考虑允许Airbnb收入偿还所有贷款人的抵押贷款再融资。