房地产市场调控标准进一步明确 执法力度进一步加大

2020年的房地产市场是不平凡的一年，也走出了关停、复苏、振兴的特殊曲线。近日，58安居客房产研究院、58安居客房产经纪大学梳理了2020年房产大事，展望了2021年房产行业发展趋势，以更好地迎接房产行业新的机遇和挑战。

回望2020年：线上发展成为主流趋势，整体市场发展平稳健康。

2020年初的一场疫情让市场降到冰点，房企关闭了部分线下售楼处，开始线上售楼处。地方政府因城施策，出台各种政策激活市场活力。与此同时，各地以租房购房补贴为主要形式的人才大战仍处于胶着状态。核心城市抢人的动作在加快，二线城市的人才政策也在频频强化。

“淘宝一姐”在Viya的直播销售引起市场热议，也意味着房产的线上化进程不可逆转。58同城、安居客与时俱进，升级了亲感VR看房、新房官方旗舰店、一站式线上购房服务等一系列线上看房工具，让用户足不出户即可在线查看房源，并与经纪人对接，实时体验看房服务。此外，58同城、安居客还邀请行业大咖、金牌置业顾问，通过时下最流行的直播，带来专业、有指导意义的建议等多元化内容，帮助用户掌握真实、丰富的楼市动态。

随着下半年“三条红线”调控标准的实施，房地产市场调控标准进一步明确，执行力度进一步加强。十四五规划也强调了房子是用来住的不是用来炒的定位，租购并举，因城施策调控，促进房地产市场平稳健康发展。值得一提的是，利率持续下降也是未来几年的大趋势。在未来，LPR利率将成为主流和更合理的方式，以更接近市场。

虽然2020年楼市发展一波三折，但整体市场仍在刷新历史纪录。据58安居客房地产研究院统计，新房市场中，全国土地成交持续上升，土地购置面积下降，房地产开发投资稳步增长，商品房销售面积同比转正，房市表现好于预期，商品房库存呈下降趋势，上海、广州、深圳商品房成交面积同比上涨超10%。二手房市场方面，3-5月全国二手房搜索热度达到顶峰，其中上海二手房搜索热度领跑全国。一线城市中，北京、广州二手房挂牌价同比下降，5月以后一线城市二手房成交同比上升。

展望2021:监管政策将更加细化，多维度措施推动租赁市场发展。

随着经济的发展和居民生活水平的提高，消费的升级过程也表现为社会阶层结构的优化过程。房地产的大发展离不开消费升级。2021年房地产市场将主要围绕三个方面展开：回归住房消费本质、注重居住品质升级、多维度满足人们的住房需求。为进一步保障房地产市场平稳发展，各地政策的差异化和精细化程度将进一步加大，2020年这一趋势在Xi安、成渝已经凸显；同时，地方政府也会以房价为锚，一旦出现过快上涨的苗头，及时进行政策调整，控制烂尾项目

2021年，全国整体融资环境有望宽松，但房企融资偏紧的局面不会改变。2021年房企短期偿债压力不小于2020年。值得注意的是，今年8月以来房企国内融资成本不断增加，海外融资利率不断攀升。很多中小房企和负债水平较高的房企海外债券票面利率高达10%以上。一方面，房企需要“借新还旧”；另一方面，通道费和土地、建设成本的增加，会导致利润不断被侵蚀，促进房企的融资需求。