买房正在成为一种趋势 房价可能会有新的变化

始于2016年9月的调控潮依然没有停止的迹象。经过四次调整升级，3月以来，全国已有20多个城市重启房地产调控，共出台近30项房地产调控政策，包括热点一二线城市实行摇号选房、限售限购扩大到三四线城市等。与此同时，未来买房的趋势在很多城市也逐渐明朗。

对于住房摇号政策的走向，中原地产首席分析师张大伟认为，摇号政策将全面落实。目前全国新建商品房市场都有限价，尤其是一二线城市。在住房限价下，供需结构偏紧。因此，监管政策的倾斜将是主流。刚需家庭和无房家庭将优先考虑住房。预计将有20多个城市实施官方住房政策。

不过，对于市场来说，摇号影响不大。张大伟认为，参与摇号的项目都是供需紧张的项目，销售难度不大。除了对开发商付款周期有少量影响外，对市场基本面基本没有影响。所以这个政策更多的体现在保护购房者的合法权益，最大限度的保证公平合理。

“全价买家将不再被优先考虑，这保证了所有买家的公平性。与以往开发商摇号政策不同的是，今后摇号将引入公证员全程参与，保证摇号选房的权威性和公平性，杜绝市场乱象。"张大伟表示，摇号政策最重要的影响是对开发商营销客户的影响，尤其是一些非热门项目，很可能增加项目销售的压力。没有提前锁定客户，也会增加这些项目的签约压力。

张大伟认为，从市场趋势来看，房地产调控的目标仍然是稳定市场价格。如果市场短期大幅波动，很可能调控政策会继续加码。