国际买家对美国房地产不太感兴趣

库存短缺和价格上涨的结合意味着国际买家对美国房地产的兴趣不如过去几年。

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，2017年4月至2018年3月，美国的国际销售额达到1210亿美元。这些数据来自NAR 2018年美国住宅房地产国际交易调查。

NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)表示，与去年同期相比，下降了10%。

“在2017年飙升后，我们看到去年房地产市场的外国活动有所减少，这使我们接近2016年的水平，”云说。“库存短缺继续推高价格，持续的就业创造和历史低位的利率意味着，外国买家现在正与国内居民争夺同样有限的住房供应。”

纳尔说，外国买家通常会买比普通美国买家更贵的房子。在此期间，外国人购买的房屋中值价格为29.24万美元，而美国所有房屋的中值价格为24.93万美元。中国买家是美国房地产行业的最大消费者，他们的平均购买价格为43.91万美元。

只有五个国家占了美国所有外国房地产买家的近一半——中国、加拿大、印度、墨西哥和英国，占了此类购买的49%。中国是对外投资最多的国家。在此期间，它在美国房地产上花费了304亿美元，但与一年前相比减少了4%。

美国最高的外国购买活动继续集中在三个州：佛罗里达州(19%)；加州(14%)；以及得克萨斯州(9%)。

据报道，国际买家表示，他们购买美国房产的原因有很多，但最常见的原因是52%是主要的住宅。然而，中国买家最有可能购买美国学生住宅，而加拿大买家最有可能购买房地产作为度假住宅。印度买家最有可能购买美国房产作为主要居所。