🏡外墙漏水法律规定谁负责维修？

导读当遇到外墙漏水问题时，许多业主会感到头疼。根据我国相关法律法规，外墙属于建筑物的共有部分，通常由全体业主共同承担维修责任。然而，《...

当遇到外墙漏水问题时，许多业主会感到头疼。根据我国相关法律法规，外墙属于建筑物的共有部分，通常由全体业主共同承担维修责任。然而，《民法典》第273条明确规定：业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利并承担义务。因此，如果外墙漏水是由于自然老化或不可抗力导致，维修费用应由全体业主共同分摊。

但若外墙漏水是因为某些业主的不当行为（如装修破坏外墙结构），则责任可能归于该业主。此外，《物业管理条例》也要求物业公司履行维护和管理职责，若因物业疏忽造成漏水，物业公司需承担相应责任。