房地产市场已步入春天 但反弹尚未成定局

住房部门复苏的初步迹象持续出现。

拍卖结果的另一个稳定的星期六激起了人们的乐观情绪，从历史上讲，一个很小的修正可能已经结束。

在悉尼，初步通关率似乎达到了75%。墨尔本接近80%。

如果那是最坏的情况，那么情况还算不错。

当然，悉尼的房价从最高点下跌了15%，跌至5月或6月左右的市场最低点。

墨尔本自上而下的比例似乎略高于10%，大约是各州城市的平均水平。

到目前为止，珀斯的经济下滑幅度为20%，而达尔文的下滑幅度为30%，这是非常痛苦的异常值。

8月份的房价反弹尤其强劲，全国范围内上涨了1%。

尽管存在警告，目前的清盘率仍在70%左右，这将进一步增加-待售房屋数量创纪录的低水平拖累了供求动态的供应位。

SQM Research房地产顾问主管Louis Christopher表示，尽管清房率保持强劲，但与去年相比仍略有下降。

克里斯托弗先生在营业结束时发推文说：“通常，清关率往往会由于季节性的增长而下降。”

“当然，会有更多的买家。但是，银行在处理增加的贷款申请吗?

“我听说银行正在苦苦挣扎，其结果是许多贷款批准只是在结算日，有时无误地由买方来进行。”

但是春季反弹是否足以维持更广泛的经济复苏?当然有希望的迹象，但很多事情都需要正确进行。

低拍卖量支撑价格

在房价稳定甚至趋于上升的头条新闻之下，还有许多同样的老问题。信贷紧缩，家庭债务居高不下，以及即将完工的大量积压公寓，这些公寓即将被甩在仍然动荡的市场上。

如果有什么为住房复苏奠定坚实的基础，从而为更广泛的经济复苏奠定基础，那么可能需要在下注者的口袋里放更多的钱。

理想情况下，这将是通过提高工资，降低税收，甚至降低借贷成本，而不是增加债务负担。

悉尼和墨尔本的价格上涨反映了购房者需求的改善，但正如摩根士丹利的克里斯·雷德(Chris Read)所说，由于受到锤子的苗条挑剔，这种情况被“放大了”。

雷德先生辩称，尽管销量可能会增加，但结构性的不利因素(例如投资者活动减少)意味着任何回升都可能是渐进的。

他说：“下面仍然存在与数量，产品组合，信贷和需求有关的挑战。”

“短期价格可能会继续受到支撑，但我们仍然希望持续的复苏与财政政策有关，而不是重新杠杆化。

“尽管在更广泛的住房市场和经济上的传导将比过去有所下降，但短期内更强的价格和清算信号可能会持续下去。”

最大的问题是，复苏是否足够强劲，足以维持下去，又不会因更高的价格和更多的房地产涌入市场而受挫。